Mới đây, nhà vận hành khối đế bán lẻ Parkson đã chính thức rút khỏi thị trường Việt Nam sau 18 năm hoạt động.
Cùng với đó, sự bùng nổ của thương mại điện tử, sự thay đổi trong thói quen mua sắm của người tiêu dùng, hay bối cảnh lạm phát hậu Covid-19 đang tác động không nhỏ đến bất động sản bán lẻ truyền thống.
Chuyên gia Savills Việt Nam đánh giá các nhà bán lẻ và chủ đầu tư trung tâm thương mại tại Việt Nam đang trong giai đoạn thích nghi với những thay đổi mạnh mẽ này và xây dựng những kế hoạch kinh doanh dài hạn hơn.
Giá thuê văn phòng giảm
Ở góc độ mặt bằng bán lẻ cho thuê, báo cáo thị trường quý I-2023 của Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho thấy công suất thuê toàn thị trường đạt 92%, giảm nhẹ 0,4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Một trong những xu hướng đáng chú ý là khách thuê tiếp tục bỏ trống và không gia hạn thêm hợp đồng tại các dự án ở ngoài trung tâm. Nguyên nhân chính đến từ vị trí thuê không tốt, chính sách marketing và quản lý không hiệu quả từ chủ đầu tư.
Theo thống kê của Savills, ngành hàng ăn uống chiếm 30% diện tích bị bỏ trống, tỉ lệ này đối ngành hàng thời trang là 21%, ngành vui chơi giải trí (20%) và ngành giáo dục chiếm 6%.
Đánh giá về tình hình hoạt động, giá thuê văn phòng của cả hai hạng A, B trong quý I-2023, bộ phận nghiên cứu của CBRE Việt Nam ghi nhận giá thuê trung bình văn phòng hạng A đạt 45,6 USD/m2/tháng, giảm 0,7% so quý IV-2022. Điều này cho thấy, các chủ nhà tòa văn phòng hạng A đã bắt đầu thận trọng hơn với các chính sách cho thuê để đối phó với tình hình suy thoái kinh tế hiện tại.
Đối với hạng B, mức giá trung bình đạt 25,6 USD/m2/tháng, giảm 0,8% so quý trước và giảm 1,2% so cùng kỳ năm ngoái. Theo đánh giá của CBRE, trong thực tế, mức giá chào thuê và mức giá chốt trên hợp đồng có thể chênh từ 15 - 20%, tùy vào điều kiện chào thuê và diện tích thuê.
Đã đến lúc phải thay đổi
Mới đây, nhà vận hành khối đế bán lẻ Parkson đã chính thức rút khỏi thị trường Việt Nam sau 18 năm kinh doanh phát triển tại đây.
Đánh giá về xu hướng này, bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý Bộ phận cho thuê bán lẻ Savills Việt Nam cho rằng mô hình kinh doanh của Parkson đã thể hiện sự thiếu hiệu quả của mình tại thị trường Việt Nam từ gần 10 năm trước. Do đó, quyết định rút khỏi thị trường Việt Nam của Parkson không phải là điều quá bất ngờ. Mà nó đã phản ánh đúng tình hình của thị trường bán lẻ hiện tại.
Cụ thể, các dự án trung tâm thương mại lúc này không còn quá ưu tiên cho thuê các diện tích lớn. Thay vào đó, họ ưu tiên chào thuê đến nhiều sự đa dạng ngành hàng, cung cấp đa dạng trải nghiệm mua sắm cho người tiêu dùng tại Việt Nam hơn.
Bà Marie Hickey, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Bất động sản thương mại Savills UK cũng khẳng định: Mô hình bán lẻ đang chuyển mình từ cửa hàng truyền thống sang một không gian để khách hàng trải nghiệm nhiều hơn. Trong bối cảnh số hóa như hiện nay, vai trò của các cửa hàng vật lý đang được những thương hiệu định vị lại thành điểm đến kết hợp giữa mua sắm, thư giãn và giải trí.
Để nắm bắt những thay đổi mới mẻ này, bà Trần Phạm Phương Quyên cho rằng: Các thương hiệu bán lẻ và chủ nhà nên hợp tác với những đơn vị đại diện uy tín, giúp tối ưu hiệu quả đầu tư.
