Ưu tiên cho đất, nhà hợp pháp

Khu đất 4,3ha này thuộc một phần khu phố 1, phường Bình An, quận 2; có diện tích 43.957,6m2, với 331 hộ dân sinh sống. Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư bổ sung được HĐND thành phố thông qua trước đó gồm 3 hình thức: Hỗ trợ tiền, nền đất hoặc nhà tái định cư.

Người dân trong diện giải tỏa được chọn 1 trong 3 hình thức trên hoặc quy đổi thành tiền theo giá nhà đất khu vực này vào thời điểm tháng 9-2018.

Theo chính sách vừa được UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt, việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư bổ sung cho các hộ dân bị giải tỏa được áp dụng chi tiết với từng đối tượng.

Cụ thể, với các hộ dân, cá nhân có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về diện tích đất của mình, sẽ được giao đất ở mới tương đương với diện tích đất ở đã được công nhận (kể cả phần diện tích thuộc lộ giới). Nếu đất ở không có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ, nhưng các hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng ổn định trước ngày 15-10-1993 thì sẽ được giao đất ở mới tương đương đến 200m2.

Các trường hợp có diện tích đất từ 200m2 trở lên (nếu có) hoặc sử dụng đất ở ổn định từ ngày 15-10-1993 trở về sau được giao đất ở mới diện tích tương đương, nhưng người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo giá đất vào tháng 9-2018.

Đối với đất nông nghiệp (trong khuôn viên đất ở hoặc đất nông nghiệp trong khu dân cư tập trung) có giấy tờ hoặc không có giấy tờ, nhưng đã sử dụng ổn định, không lấn chiếm, không tranh chấp, thì được xem xét chuyển mục đích sử dụng thành đất ở để làm cơ sở giao đất ở theo diện tích tương đương. Người được bồi thường, hỗ trợ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo giá đất thời điểm tháng 9-2018.

Trường hợp người dân sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trong khu 4,3ha sẽ được giao đất ở mới theo tỷ lệ quy đổi 60% (100m2 đất trong khu 4,3ha sẽ được giao 60m2 đất ở trong khu tái định cư mới).

Quy đổi phần trăm với đất lấn chiếm

Với đất có nguồn gốc lấn chiếm trước ngày 15-10-1993, người dân sẽ được quy đổi 40% (100m2 đất ở khu 4,3ha sẽ được nhận 40m2 đất ở tại khu tái định cư); đất lấn chiếm sau ngày 15-10-1993 sẽ được nhận quy đổi 30%.

Đối với đất có nguồn gốc lấn chiếm, nhưng sau đó, người sử dụng đất có ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước thì người sử dụng đất được giao đất ở mới theo tỷ lệ quy đổi 50% (nếu chuyển thành đất ở trước ngày 15-10-1993) và theo tỷ lệ quy đổi 40% (nếu chuyển thành đất ở sau ngày 15-10-1993).

Với những trường hợp được hỗ trợ, tái định cư, nếu diện tích đất được nhận nhỏ hơn 36m2 thì người dân sẽ được tái định cư bằng căn hộ chung cư.

Nếu sau khi hoán đổi, diện tích đất của người dân là từ 36-200m2 thì người dân sẽ được nhận nền đất; đồng thời nhận thêm tiền theo đơn giá tại Quyết định số 1515 của UBND thành phố Hồ Chí Minh ngày 7-5-2020 cho phần đất hoán đổi còn lại vượt trên 200m2.

Ngoài ra, các hộ dân cũng được bồi thường, hỗ trợ về nhà ở, công trình xây dựng trên đất, cây trồng, hoa màu và các khoản hỗ trợ khác như tạm cư, ổn định đời sống, chi phí tháo dỡ, di dời, thuê nhà tạm cư...

Trước đó, các hộ dân khu vực này cho rằng, những phần đất của họ không nằm trong quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhưng bị giải tỏa trái phép, dẫn đến khiếu kiện kéo dài, phức tạp.

Theo kết luận của thanh tra Chính phủ ngày 4-9-2018, khu đất hơn 4,3ha này ban đầu nằm ngoài ranh quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhưng đã được UBND thành phố Hồ Chí Minh bổ sung vào quy hoạch từ năm 2005. Căn cứ kết luận này, các cấp chính quyền thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành chính sách bồi thường, tái định cư bổ sung cho các hộ dân và cá nhân có đất trong phần diện tích này.